Офіційний сайт Чугуївської міської ради та її виконавчого комітету
Діяльність | Адміністративні послуги | ЦНАП інформує | ЯК ВІДВЕСТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ПІД ОСББ: ПОРАДИ ЮРИСТА
ЯК ВІДВЕСТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ПІД ОСББ: ПОРАДИ ЮРИСТА

Насамперед слід почати з того, що визначити, який це будинок – новозбудований чи старої забудови. Від цього великою мірою залежатиме, хто є реальним власником чи користувачем земельної ділянки під будинком та прилеглої території.

Зокрема, якщо будинок будувався давніше, а ОСББ створено на підставі останніх змін законодавства (на заміну ЖЕКу чи управлінській компанії), то скоріш за все ці землі не надавались у користування та належать до земель міста.

Якщо ж будинок щойно збудований, то найбільш ймовірно, що земельна ділянка перебуває на правах оренди в забудовника. Це можна з’ясувати як безпосередньо в забудовника, так і отримати вказану інформацію в органах влади.

Не виключено, що збудувавши будинок забудовник з радістю розірве договір оренди вказаної земельної ділянки. Адже після введення будинку в експлуатацію і передачі його на баланс ОСББ, ця ділянка є для нього тягарем зайвих витрат.

Оскільки орендар земельної ділянки зобов’язаний платити орендну плату аж до моменту офіційного розірвання договору оренди.
Отож, з чого слід почати. Ось декілька послідовних дій, які треба зробити:

1. ВИЗНАЧІТЬ ПЛАНОВІ МЕЖІ ТЕРИТОРІЇ ДЛЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ БУДИНКУ

Як правило, це територія під будинком та прибудинкова територія, яка необхідна для нормального обслуговування потреб мешканців.
Слід відзначити, що це може бути як територія, яку забудовник орендував в процесі спорудження будинку, так і дещо більша чи менша територія. Якщо земельна ділянка яка перебувала в оренді забудовника є вже сформованою (тобто їй присвоєно окремий кадастровий номер та вона відображається на електронній публічній кадастровій карті), то процедура оформлення цієї ділянки для ОСББ є дещо простішою.

Якщо ж для ОСББ необхідна територія, яка не співпадає з межами цієї ділянки, то процедура ускладнюється.

2. ЗАМОВТЕ І ОТРИМАЙТЕ ДОВІДКУ ПРО ПРАВОВИЙ СТАТУС

Після цього, Вам потрібно виготовити цифрову топозйомку вказаної території. Ці послуги надаються відповідними землевпорядними організаціями, які замовляють відповідні вихідні дані такого знімання у Львівській міській раді

Маючи на руках топозйомку земельної ділянки, Вам слід звернутись в управління Держгеокадастру для отримання довідки про правовий статус ділянки. У цій довідці буде вказано, хто є власником та користувачем ділянки, яку Ви плануєте відвести для ОСББ.
Якщо на ділянці є сторонні землекористувачі, Вам необхідно буде отримати нотаріальну згоду на вилучення ділянки з їхнього користування.

3.ПІДГОТУЙТЕ ДОКУМЕНТИ НА ВІДВІД ЗЕМЛІ
Для цього Вам необхідно звернутись у ЦНАП та подати відповідний пакет документів. Як правило, крім вже зазначеної топозйомки та довідки про правовий статус, Вам потрібно буде долучити статут ОСББ, копії документів про власність співвласників, рішення ОСББ про намір закріпити за собою вказану територію і інші документи.

4. ПРИЙНЯТТЯ МІСЬКОЮ РАДОЮ РІШЕННЯ ПРО ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Поданий Вами пакет документів аналізується, та на його основі міською радою готується проект відповідної ухвали про відведення землі. Прийняття ухвали – дуже важливий етап. Однак це лише половина шляху. Після одержання ухвали про відвід Вам потрібно буде звернутись за виготовленням і затвердженням проекту землеустрою.

5. ВИГОТОВЛЕННЯ ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ПРО ВІДВІД ЗЕМЛІ

Цей документ виготовляється землевпорядними організаціями. Ця процедура може тривати від декількох тижнів до декількох місяців. На цьому етапі погоджуються межі із сусідніми користувачами а також одержуються погодження відповідних органів. Після цього Вам необхідно буде подати ще один пакет документів на сесію місцевої ради.

6. ПРИЙНЯТТЯ РІШЕННЯ ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ТА НАДАННЯ ДІЛЯНКИ У ВЛАСНІСТЬ

Це рішення приймається на сесії ради більшістю голосів. Після прийняття рішення та його підписання – земельна ділянка переходить у власність чи користування ОСББ. Оскільки ст. 42 Земельного кодексу, передбачає можливість оформлення власності під багатоквартирними будинками безоплатно, то в більшості випадків заявник вказує саме набуття ділянки у власність.

Автор консультації: АДВОКАТСЬКЕ БЮРО АНДРІЯ ВОЛИНЦЯ

 

Джерело інформації:юридичний інтернет-ресурс Протокол

Переглядів: 116
Дата публікації: 15:14 08.02.2018
Адміністративні послуги
Веб-камери Чугуєва
Публічне обговорення
Електронні петиції
Міська рада на facebook
Статистика голосувань
Надіслати запит на інформацію
Анонс подій
16.07.2018
день - Організація та надання послуг літнього оздоровлення на базі відпочинку - оздоровчого комплексу №1 з формуванням групи кисневої терапії та надання послуг мистецьких студій відділення денного перебування Організація та надання послуг літнього оздоровлення на базі відпочинку - оздоровчого комплексу №1 з формуванням групи кисневої терапії та надання послуг мистецьких студій відділення денного перебування
з 8.00 до 12.00
Організатор:Нежид Н.С. Сємілєтова Т.В. Час проведення:05.07.2018 (протягом дня) Місце проведення:Приміщення Територіального центру

день - Літні канікули в Інтернет-центрі «Веселі мільті-пульті» Літні канікули в Інтернет-центрі «Веселі мільті-пульті» Організатор:Вінник Т.С. Цибульник О.В. Проценко О.І. Час проведення:10.07.2018 (протягом дня) Місце проведення:Дитяча бібліотека
17.07.2018
день - Організація та надання послуг літнього оздоровлення на базі відпочинку - оздоровчого комплексу №1 з формуванням групи кисневої терапії та надання послуг мистецьких студій відділення денного перебування Організація та надання послуг літнього оздоровлення на базі відпочинку - оздоровчого комплексу №1 з формуванням групи кисневої терапії та надання послуг мистецьких студій відділення денного перебування
з 8.00 до 12.00
Організатор:Нежид Н.С. Сємілєтова Т.В. Час проведення:05.07.2018 (протягом дня) Місце проведення:Приміщення Територіального центру

день - Літні канікули в Інтернет-центрі «Веселі мільті-пульті» Літні канікули в Інтернет-центрі «Веселі мільті-пульті» Організатор:Вінник Т.С. Цибульник О.В. Проценко О.І. Час проведення:10.07.2018 (протягом дня) Місце проведення:Дитяча бібліотека
18.07.2018
день - Організація та надання послуг літнього оздоровлення на базі відпочинку - оздоровчого комплексу №1 з формуванням групи кисневої терапії та надання послуг мистецьких студій відділення денного перебування Організація та надання послуг літнього оздоровлення на базі відпочинку - оздоровчого комплексу №1 з формуванням групи кисневої терапії та надання послуг мистецьких студій відділення денного перебування
з 8.00 до 12.00
Організатор:Нежид Н.С. Сємілєтова Т.В. Час проведення:05.07.2018 (протягом дня) Місце проведення:Приміщення Територіального центру

день - Літні канікули в Інтернет-центрі «Веселі мільті-пульті» Літні канікули в Інтернет-центрі «Веселі мільті-пульті» Організатор:Вінник Т.С. Цибульник О.В. Проценко О.І. Час проведення:10.07.2018 (протягом дня) Місце проведення:Дитяча бібліотека
Докладніше
Пошук
Підприємцю
Аналітична інформація про розвиток малого та середнього підприємництва у м. Чугуєві за 2017 рікДо уваги суб’єктів господарювання!Шановні власники об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості!Перелік об’єктів комунального майна, які можуть бути передані в оренду суб’єктам підприємницької діяльності:ДО УВАГИ СУБ’ЄКТІВ ГОСПОДАРЮВАННЯ!До уваги суб’єктів малого та середнього бізнесу!Про проведення координаційної ради з питань розвитку підприємництва«ХАРКІВСЬКИМ РЕГІОНАЛЬНИМ ФОНДОМ ПІДТРИМКИ ПІДПРИЄМНИЦТВА спільно з Департаментом економіки і міжнародних відносин Харківської обласної державної адміністрації до 31 серпня 2018 року продовжено конкурс на отримання безвідсоткового мікрокредиту за рахунок коштів обласного бюджету на зворотній основі під бізнес-плани проектів серед суб’єктів малого і середнього підприємництва Харківської області у національній валюті України в розмірі від 50 до 75 тис. грн строком до 1 року, від 75 до 200 тис. грн – строком до 2 років.У рамках проекту «Абетка експортера–2018» відбудеться бізнес-майстерня «Fit for Partnership with Germany» від Німецького товариства міжнародного співробітництваЧугуївська міська рада оприлюднює проект регуляторного акту «Про затвердження тарифів на послуги КП «Муніципальне підприємство «Мрія», аналіз регуляторного впливу до зазначеного проекту з метою одержання зауважень і пропозицій.
Посилання
Версія для слабо- зорих