Офіційний сайт Чугуївської міської ради та її виконавчого комітету
Діяльність | Адміністративні послуги | ЦНАП інформує | ЯК ВІДВЕСТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ПІД ОСББ: ПОРАДИ ЮРИСТА
ЯК ВІДВЕСТИ ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ ПІД ОСББ: ПОРАДИ ЮРИСТА

Насамперед слід почати з того, що визначити, який це будинок – новозбудований чи старої забудови. Від цього великою мірою залежатиме, хто є реальним власником чи користувачем земельної ділянки під будинком та прилеглої території.

Зокрема, якщо будинок будувався давніше, а ОСББ створено на підставі останніх змін законодавства (на заміну ЖЕКу чи управлінській компанії), то скоріш за все ці землі не надавались у користування та належать до земель міста.

Якщо ж будинок щойно збудований, то найбільш ймовірно, що земельна ділянка перебуває на правах оренди в забудовника. Це можна з’ясувати як безпосередньо в забудовника, так і отримати вказану інформацію в органах влади.

Не виключено, що збудувавши будинок забудовник з радістю розірве договір оренди вказаної земельної ділянки. Адже після введення будинку в експлуатацію і передачі його на баланс ОСББ, ця ділянка є для нього тягарем зайвих витрат.

Оскільки орендар земельної ділянки зобов’язаний платити орендну плату аж до моменту офіційного розірвання договору оренди.
Отож, з чого слід почати. Ось декілька послідовних дій, які треба зробити:

1. ВИЗНАЧІТЬ ПЛАНОВІ МЕЖІ ТЕРИТОРІЇ ДЛЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ БУДИНКУ

Як правило, це територія під будинком та прибудинкова територія, яка необхідна для нормального обслуговування потреб мешканців.
Слід відзначити, що це може бути як територія, яку забудовник орендував в процесі спорудження будинку, так і дещо більша чи менша територія. Якщо земельна ділянка яка перебувала в оренді забудовника є вже сформованою (тобто їй присвоєно окремий кадастровий номер та вона відображається на електронній публічній кадастровій карті), то процедура оформлення цієї ділянки для ОСББ є дещо простішою.

Якщо ж для ОСББ необхідна територія, яка не співпадає з межами цієї ділянки, то процедура ускладнюється.

2. ЗАМОВТЕ І ОТРИМАЙТЕ ДОВІДКУ ПРО ПРАВОВИЙ СТАТУС

Після цього, Вам потрібно виготовити цифрову топозйомку вказаної території. Ці послуги надаються відповідними землевпорядними організаціями, які замовляють відповідні вихідні дані такого знімання у Львівській міській раді

Маючи на руках топозйомку земельної ділянки, Вам слід звернутись в управління Держгеокадастру для отримання довідки про правовий статус ділянки. У цій довідці буде вказано, хто є власником та користувачем ділянки, яку Ви плануєте відвести для ОСББ.
Якщо на ділянці є сторонні землекористувачі, Вам необхідно буде отримати нотаріальну згоду на вилучення ділянки з їхнього користування.

3.ПІДГОТУЙТЕ ДОКУМЕНТИ НА ВІДВІД ЗЕМЛІ
Для цього Вам необхідно звернутись у ЦНАП та подати відповідний пакет документів. Як правило, крім вже зазначеної топозйомки та довідки про правовий статус, Вам потрібно буде долучити статут ОСББ, копії документів про власність співвласників, рішення ОСББ про намір закріпити за собою вказану територію і інші документи.

4. ПРИЙНЯТТЯ МІСЬКОЮ РАДОЮ РІШЕННЯ ПРО ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Поданий Вами пакет документів аналізується, та на його основі міською радою готується проект відповідної ухвали про відведення землі. Прийняття ухвали – дуже важливий етап. Однак це лише половина шляху. Після одержання ухвали про відвід Вам потрібно буде звернутись за виготовленням і затвердженням проекту землеустрою.

5. ВИГОТОВЛЕННЯ ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ПРО ВІДВІД ЗЕМЛІ

Цей документ виготовляється землевпорядними організаціями. Ця процедура може тривати від декількох тижнів до декількох місяців. На цьому етапі погоджуються межі із сусідніми користувачами а також одержуються погодження відповідних органів. Після цього Вам необхідно буде подати ще один пакет документів на сесію місцевої ради.

6. ПРИЙНЯТТЯ РІШЕННЯ ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ ПРОЕКТУ ЗЕМЛЕУСТРОЮ ТА НАДАННЯ ДІЛЯНКИ У ВЛАСНІСТЬ

Це рішення приймається на сесії ради більшістю голосів. Після прийняття рішення та його підписання – земельна ділянка переходить у власність чи користування ОСББ. Оскільки ст. 42 Земельного кодексу, передбачає можливість оформлення власності під багатоквартирними будинками безоплатно, то в більшості випадків заявник вказує саме набуття ділянки у власність.

Автор консультації: АДВОКАТСЬКЕ БЮРО АНДРІЯ ВОЛИНЦЯ

 

Джерело інформації:юридичний інтернет-ресурс Протокол

Переглядів: 17
Дата публікації: 15:14 08.02.2018
Адміністративні послуги
Веб-камери Чугуєва
Публічне обговорення
Електронні петиції
Міська рада на facebook
Статистика голосувань
Надіслати запит на інформацію
Анонс подій
22.02.2018
09:00 - Постійно-діючий семінар «Актуальні питання навчання дітей з особливими освітніми потребами у ЗНЗ» Постійно-діючий семінар «Актуальні питання навчання дітей з особливими освітніми потребами у ЗНЗ» Організатор:Вінник Т.С. Проценко М.В. Час проведення:22.02.2018 09:00 Місце проведення:ЗОШ №7
14:00 - Засідання комісії по розгляду конфліктних ситуацій при призначенні населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива, державної соціальної допомоги малозабезпеченим сім’ям та включення до ДАРПу Засідання комісії по розгляду конфліктних ситуацій при призначенні населенню субсидій для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг, придбання скрапленого газу, твердого та рідкого пічного побутового палива, державної соціальної допомоги малозабезпеченим сім’ям та включення до ДАРПу інформації про фактичну адресу проживання пільговика Організатор:Нежид Н.С. Куриленко О.М. Час проведення:22.02.2018 14:00 Місце проведення:УСЗН
14:00 - Засідання комісії по контролю за розрахунками за спожиті енергоносії, Нарада з головами ОСББ міста щодо роздільного збирання ТПВ Засідання комісії по контролю за розрахунками за спожиті енергоносії, Нарада з головами ОСББ міста щодо роздільного збирання ТПВ Організатор:Бармін К.О. Топоркова І.А. Час проведення:22.02.2018 14:00 Місце проведення:Каб № 14 викон. коміт.
15:00 - Школа майстерності для вчителів географії «Абетка географії» Школа майстерності для вчителів географії «Абетка географії» Організатор:Вінник Т.С. Проценко М.В. Час проведення:22.02.2018 15:00 Місце проведення:Чугуївський НВК № 6
23.02.2018
15:00 - Церемонія нагородження лауреатів конкурсу професійної майстерності «Людина року 2017» Церемонія нагородження лауреатів конкурсу професійної майстерності «Людина року 2017» Організатор:Вінник Т.С. Ващук Я.А. Час проведення:23.02.2018 15:00 Місце проведення:КУ КЦ «ІМІДЖ»
24.02.2018
08:30 - Участь команд вихованців ЦТК в змаганнях учнівської молоді Харківської області з пішохідного туризму у закритому приміщенні Участь команд вихованців ЦТК в змаганнях учнівської молоді Харківської області з пішохідного туризму у закритому приміщенні Організатор:Вінник Т.С. Проценко М.В. Час проведення:24.02.2018 08:30 Місце проведення:Не визначено!м. Харків (ЗОШ №38)
10:00 - Участь в Обласних (зональних) змаганнях з футболу серед команд закладів освіти Харківської області Участь в Обласних (зональних) змаганнях з футболу серед команд закладів освіти Харківської області Організатор:Вінник Т.С. Проценко М.В. Час проведення:24.02.2018 10:00 Місце проведення:смт. Солоницівка Дергачівськог району
Докладніше
Пошук
Посилання
Версія для слабо- зорих