Офіційний сайт Чугуївської міської ради та її виконавчого комітету
Діяльність | Адміністративні послуги | ЦНАП інформує | Оцінка нерухомого майна для визначення об’єкту оподаткування збором на обов'язкове державне пенсійне страхування при купівлі продажу нерухомого майна
Оцінка нерухомого майна для визначення об’єкту оподаткування збором на обов'язкове державне пенсійне страхування при купівлі продажу нерухомого майна

Причиною даного аналізу вимог нормативних документів стали непоодинокі вимоги нотаріусів здійснювати оцінку нерухомого майна, що придбавається, мотивуючи необхідністю правильного визначення бази оподаткування збору на обов'язкове державне пенсійне страхування при купівлі-продажу нерухомого майна.

Питання сплати даного збору врегульовано Законом України Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування N 400/97-ВР від 26.06.1997 року. Відповідно до пункту 9 статті 1 закону N 400/97-ВР від 26.06.1997 року, платниками збору на обов'язкове державне пенсійне страхування є: підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

Відповідно до пункту 8 статті 2 закону N 400/97-ВР від 26.06.1997 року, об'єктом оподаткування є: для платників збору, визначених пунктом 9 статті 1 цього Закону, - вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу такого майна.

Відповідно до пункту 10 статті 4 закону N 400/97-ВР від 26.06.1997 року, на обов'язкове державне пенсійне страхування встановлюються ставки збору в таких розмірах: для платників збору, визначених пунктом 9 статті 1 цього Закону, - 1 відсоток від об'єкта оподаткування, визначеного пунктом 8 статті 2 цього Закону. Тобто законом визначено, що об'єктом оподаткування є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу такого майна.

Разом з цим, нотаріуси, посилаючись на Постанову КМУ від 21 серпня 2014 р. № 358 Про проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства зобов’язують покупців визначати оціночну вартість для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, зокрема збору на обов'язкове державне пенсійне страхування при купівлі продажу нерухомого майна. Відповідно вказаної постанови, оціночною вартістю для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (далі - оподаткування), є ринкова вартість, розрахована відповідно до національних стандартів та інших нормативно-правових актів з питань оцінки майна і майнових прав.

Разом з цим слід зазначити, що в Постанову КМУ від 21 серпня 2014 р. № 358 було внесено зміни Постановою КМУ від 25 березня 2015 р. № 146 Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України.

Відповідно до вказаних змін змінено назву Постанови КМУ від 21 серпня 2014 р. № 358 на Деякі питання реалізації положень Податкового кодексу України щодо оцінки майна та її зміст. Зокрема, підпунктами 1-2 пункту 1 Постанови визначено: Базою оцінки для визначення оціночної вартості для передбачених Податковим кодексом України цілей (далі - оціночна вартість) є ринкова вартість, розрахована відповідно до національних стандартів та інших нормативно-правових актів з питань оцінки майна і майнових прав; Інформація із звіту про оцінку майна, звіту про експертну грошову оцінку земельних ділянок (далі - звіт про оцінку), що складений для цілей оподаткування, вноситься безперешкодно та безоплатно до єдиної бази даних звітів про оцінку. Зазначена інформація складається за встановленою Фондом державного майна формою та є додатком до звіту.

Строк дії звіту про оцінку, що не може перевищувати шість місяців з дати оцінки, зазначається в такому звіті. Звіт про оцінку є дійсним за умови включення інформації з нього до єдиної бази даних звітів про оцінку.

Тобто, вказана оцінка здійснюється виключно для цілей передбачених Податковим кодексом України, а сплата збору регулюється іншим законом - Законом України Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування N 400/97-ВР від 26.06.1997 року. Крім того, така оцінка здійснюється виключно у випадках встановлених законом, в даному випадку Податковим кодексом України.

Наприклад, при сплаті податку з доходів фізичних осіб. Де пунктом 172.3 статті 172 Податкового кодексу прямо визначено, що дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону, та зареєстрованої в єдиній базі даних звітів про оцінку.

Таким чином, у разі відсутності інших підстав для проведення оцінки, здійснення покупцем оцінки нерухомого майна для цілей оподаткування збором на обов'язкове державне пенсійне страхування при купівлі продажу нерухомого майна законодавством не передбачено. Тобто, такі вимоги, зокрема нотаріусів, що оформлюють операції купівлі-продажу нерухомого майна, або посадових осіб органів Пенсійного фонду України, що здійснюють контроль за нарахуванням і сплатою такого збору, не законні.

Автор консультації: Гайдар Василь Миколайович

 
 

 

Джерело інформації: юридичний інтернет-ресурс Протокол

Переглядів: 63
Дата публікації: 17:04 28.02.2018
Адміністративні послуги
Веб-камери Чугуєва
Публічне обговорення
Електронні петиції
Міська рада на facebook
Статистика голосувань
Надіслати запит на інформацію
Анонс подій
23.06.2018
день - Концерт учнів підготовчого відділення Чугуївської дитячої музичної школи «Здравствуй, лето!» Концерт учнів підготовчого відділення Чугуївської дитячої музичної школи «Здравствуй, лето!» Організатор:Вінник Т.С. Маміна Т.І. Час проведення:23.06.2018 (протягом дня) Місце проведення:ЧДМШ
17:30 - Загальноміський захід з нагоди випуску учнів 11-х класів Загальноміський захід з нагоди випуску учнів 11-х класів Організатор:Вінник Т.С. Проценко М.В. Час проведення:23.06.2018 17:30 Місце проведення:Площа Соборна
24.06.2018
12:00 - Міські змагання з пляжного волейболу, присвячені Дню молоді. Міські змагання з пляжного волейболу, присвячені Дню молоді. Організатор:Вінник Т.С. Лиманська С.В. Час проведення:24.06.2018 12:00 Місце проведення:Станція лодочна
15:00 - Відкриття «Свята молоді» Відкриття «Свята молоді» Організатор:Вінник Т.С. Лиманська С.В. Час проведення:24.06.2018 15:00 Місце проведення:Станція лодочна
18:00 - Майстер –клас від школи танців «Ахіs»,фестиваль красок Холі. Майстер –клас від школи танців «Ахіs»,фестиваль красок Холі. Організатор:Вінник Т.С. Лиманська С.В Час проведення:24.06.2018 18:00 Місце проведення:Станція лодочна
20:00 - Молодіжна дискотека Молодіжна дискотека Організатор:Вінник Т.С Лиманська С.В. Час проведення:24.06.2018 20:00 Місце проведення:Станція лодочна
Докладніше
Пошук
Підприємцю
Аналітична інформація про розвиток малого та середнього підприємництва у м. Чугуєві за 2017 рікДо уваги суб’єктів господарювання!Шановні власники об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості!Перелік об’єктів комунального майна, які можуть бути передані в оренду суб’єктам підприємницької діяльності:ДО УВАГИ СУБ’ЄКТІВ ГОСПОДАРЮВАННЯ!До уваги суб’єктів малого та середнього бізнесу!Про проведення координаційної ради з питань розвитку підприємництва«ХАРКІВСЬКИМ РЕГІОНАЛЬНИМ ФОНДОМ ПІДТРИМКИ ПІДПРИЄМНИЦТВА спільно з Департаментом економіки і міжнародних відносин Харківської обласної державної адміністрації до 31 серпня 2018 року продовжено конкурс на отримання безвідсоткового мікрокредиту за рахунок коштів обласного бюджету на зворотній основі під бізнес-плани проектів серед суб’єктів малого і середнього підприємництва Харківської області у національній валюті України в розмірі від 50 до 75 тис. грн строком до 1 року, від 75 до 200 тис. грн – строком до 2 років.У рамках проекту «Абетка експортера–2018» відбудеться бізнес-майстерня «Fit for Partnership with Germany» від Німецького товариства міжнародного співробітництваЧугуївська міська рада оприлюднює проект регуляторного акту «Про затвердження тарифів на послуги КП «Муніципальне підприємство «Мрія», аналіз регуляторного впливу до зазначеного проекту з метою одержання зауважень і пропозицій.
Посилання
Версія для слабо- зорих